第55章 生日宴会 (2)

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好不容易轮到欧**一行，乐枫先举起杯：“旋子，祝你永远年轻漂亮。”

欧**对张自江举起杯，道：“张书记，祝你合家幸福。”

大家正要喝酒，周惜雪忽然道，我给大家照个像吧！说着，拿起手机拍了两张。

拍完以后，周惜雪在那里摆弄手机，不住地说：“我真很佩服我自己，你看这用光？”

张自江笑道，来给我看看，周惜雪把手机拿给他：“你看看，拍的多好？就像国家领导人接待外宾。”

张自江点点头：“是不错，回头你发给我。”

周惜雪看了欧**一眼，道：“我这里还有不少照片，回头我发两张发给你。”

欧**心里一震，他赶紧叫道：“惜雪，你过来，我们不要在这里多叨扰，你看，别人还要敬酒呢。”

张自江笑着：“没啥，周总裁是我们宝山的知名企业家，我愿意多跟她聊聊。”

乐枫在一边说道：“惜雪，咱们还是去那边吧，今天情况特殊，别在这里捣乱了。”

欧**终于长出一口气，刚才周惜雪给张自江看照片那个举动真把他吓坏了，他真怕张自江随便按下一个按钮，那可是不得了的。

乐枫挽着周惜雪在他前面走，他感到自己的心灵受到了很大力量揉搓以后才有的那种轻松。

周惜雪回头笑了一下，不知道为什么此时此刻她雪白的牙齿竟然白晃晃的让欧**有一种说不出的滋味，似乎她就是一条母狼。

这个晚上绝对不能让周惜雪脱离自己的视线，欧**心里想。

谁知就在这时候，古梦柏鬼魅般出现在他身边：“欧董，咱俩喝一杯？”

“好啊，前两天北京的事还没谢你呢。”欧**回答。

“咳，咱们兄弟有什么谢的？举手之劳。”古梦柏的笑依旧标准。

“那边安排得很好，古总真是手眼通天啊。”欧**道。

“没啥，全国类似的会所都有联系，他们那边来人我们也同样这样安排，资源共享嘛。对了，周浩跟你说了想操作你公司上市的事？”古梦柏问。

“没怎么说，就有急事走了，不过我看出他有这个意思。”欧**回答。

他注意到，李子夜走过来，给乐枫施礼，然后请她跳舞。乐枫站起来，脸上只有一点勉强的笑容。

“你有什么打算？”古梦柏眼睛似古井一样深邃。

欧**轻咳一下，道：“古总，**地产如何实现可持续发展，是我一直思考的一个问题。现在宏观经济形势似乎可持续发展，其实我们每一个企业，包括房地产企业在内，也必须强调可持续发展，也只有可持续发展，你在融资方面，你只有有可持续的发展能力，你才能有更高的价值。”

古梦柏笑容不改：“所以，现在有很多的房地产公司都热衷上市，尤其到香港上市，就是你说的这个可持续发展吧？”

欧**点点头：“房地产企业的生命线就是资金，有资金才能发展，那么募集资金呢？最主流的两种方式，一个是负债，一个是出让权益。我个人比较倾向于负债融资，在一定的范围内，对企业来说是最合算的融资方法，理由很简单，第一，一般而言通过正常渠道的负债融资资金成本比较低。第二，如果通过负债来募集资金，一般来说可以帮助公司节省所得税，可以合理合法的少向政府交税，可以省多少呢？假如说现在我们的所得税税率是25%，如果**地产有20亿的长期负债，节省下来的税收的现值大概是5亿。如果你一直保持20亿的负债规模，你每个月会节省下来的所得税按照现值来计算的话，就是5亿，这对股东来说，这是相当大的价值创造。”

“过多的负债不会引起风险吗？”古梦柏问。

欧**道：“当你遇到一块新的，有吸引力的土地的时候，你很难募集到资金，这是负债融资的缺点。而且负债融资在整体上，宏观对房地产进行调控的时候，负债融资金额会受到一定的限制，你的比例会受到一定的限制。这些年我在这方面还是失去了很多机会的。所以，我也经常考虑权益融资。”

“这个我明白，权益融资分两种：一，就是上市，在公开市场上募集资金，二，就是私募股权的直接投资，总的来说，用权益投资，资金来源非常的稳定，你获得资金没有偿还的压力，获得资金可以长期适用。但是他的缺点也相当的明显，如果你出让股权募集资金，特别是非上市的公司，通过私募的方式获得资金，那资金的成本，要大大高与银行贷款的利率。别说你房地产公司，这种会所也面对着这个问题。”古梦柏笑道。

欧**注意到，涵涵在跟冷鸿海跳舞，而周惜雪则跟张自江在一起旋转。